ST ANDRE - UNE PROPRIETE DE CHARME AVEC POTENTIEL PROFESSIONNEL + GARAGES ET ATELIER- TERRASSE

A VENDRE A SAINT ANDRE LEZ LILLE , Une propriété de charme pour un emplacement stratégique aux portes de Lille.

Cette belle maison d'angle des années 50, d'une surface habitable de 220 m2 environ, séduit immédiatement par sa luminosité traversante, son cachet préservé et ses superbes prestations d'époque (sols en granito, parquets d'origine, boiseries et vitraux délicats).
Nous trouverons au 1er étage une pièce de vie d'angle et lumineuse de 40 m2 environ, une cuisine entièrement équipée, complétée par un superbe espace dînatoire idéal pour les repas en famille. Un jardin d'hiver de charme et chauffé donne accès à une belle terrasse aménagée.
Les 2 étages desservent, 6 chambres et 2 bureaux, parfaits pour le télétravail. Une salle de bains familiale élégante dotée à la fois d'une douche et d'une baignoire. 2 WC séparés.

A cela s'ajoute au rez de chaussée, une partie professionnelle comptant 35 m² de bureaux avec sanitaires dédiés, un atelier et une cour.
2 garages et une pièce lingerie/stockage de 30 m2 environ seront parfaits pour une profession libérale, un artisan ou un projet nécessitant du stockage et pour faciliter le stationnement de la famille.
Pour parfaire le stockage, nous trouverons 2 caves saines et un grenier spacieux accessible facilement par un vrai escalier.

Ce bien unique résulte de la réunion harmonieuse de deux maisons (deux références cadastrales), offrant de multiples possibilités d'aménagement ou de redistribution selon vos projets de vie.

Aucun travaux urgents ne sont à prévoir, un DPE en D confirme le confort de cette habitation.
Prix : 795 000 euros soit 768 000 euros net vendeur + 27 000 euros d' honoraires de négociation à la charge de l'acquéreur soit 3.52 %.

Tarif maximum des honoraires de négociation de l’Etude –
– Jusqu’à 100.000 euros : 7% TTC (avec un minimum de 2 500 euros TTC)
– Au-delà : 3% de la valeur excédant 100.000 euros + 7 000 euros TTC
Tarif forfaitaire de 1 800 € TTC pour les parkings et garages