IMMEUBLE DE RAPPORT (IDEAL INVESTISSEUR) SITUE A LOOS A 2 PAS DU CENTRE HOSPITALIER

Description du bien

A vendre immeuble de rapport composé d'un appartement type 2, (loué 537 euros HC/mois, en bon état) et d'une maison (à rénover, libre) 4 chambres possibles.

L'appartement d'une superficie d'environ 35 m², propose une pièce de vie de 14 m² (env), un bureau de 9 m², une salle de douche et une chambre de 9.5 m². (locataire en place)

La maison d'une superficie d'environ 90 m² est à rénover, elle propose au rez-de-chaussée, un hall d'entrée, un salon salle à manger de 18 m² (env), une cuisine de 10 m² (env), une pièce pouvant servir de chambre (brut), un wc.
Au 1er, un dégagement dessert 2 chambres et une salle de bains;
Au 2nd une chambre de 16 m² (brut).

Le tout chauffé au gaz, avec un jardin et son abri, ainsi que 2 caves.

PRIX : 170 860 EUROS SOIT 162 000 EUROS NET VENDEUR + 8 860 EUROS D'HONORAIRES DE NEGOCIATION A LA CHARGE DE L'ACQUEREUR SOIT 5.47 % TARIF DE NEGOCIATION A LA CHARGE DE L' ACQUEREUR
(selon le barème de l'Etude en charge de la vente) : -  De 0 à 100.000,00 €: 7 % TTC - Tranche supérieure à 100.000,00 € : 3% TTC Les honoraires de négociation sont calculés en cumulant le résultat des tranches ci-dessus.

DPE : C( 167 KW h/ m²/an) / C ( 25 Kg/m²/an) ESTIMATION DES COUTS ANNUELS D'ESTIMATION DU LOGEMENT :  2130 EUROS  A 2950 EUROS (2023)  “Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr”